우리은행 주택담보대출 우리아파트론 상담 후기 : 적용이율, 대출금액, 대출기간, 우대조건

  오늘은 우리은행의 주택담보대출 우리아파트론 상담 후기를 공유해드리려고 해요. 최근에 집값이 상승하려 하는 움직임을 보이고 있기도 해서 많은 분들이 집을 마련하려 하거나, 기존 주택 담보 대출에서 대환 대출을 고민하고 있을 것 같아요. 저 역시도 그런 고민 끝에 은행을 방문하게 되었는데요. 그 과정과 후기 및 정보를 나누고자 합니다. 은행 상담을 통해 알게 된 정보들과 경험을 바탕으로 주택 담보 대출을 고려 중인 분들께 도움이 되기를 바랍니다.

 

상담 준비 : 필요한 서류

주택 담보 대출 상담을 위해 은행에 가기 전, 필요한 서류들을 미리 준비했습니다. 일반적으로 은행에서는 다음과 같은 서류들을 요구합니다

• 신분증

• 주민등록등본

• 소득 증빙 서류(근로소득원천징수영수증, 급여명세서 등)

• 주택 매매 계약서

• 등기부등본

  이 외에도 은행마다 추가로 요구하는 서류가 있을 수 있으니, 미리 확인해 보는 것이 좋습니다. 저는 고객센터에 문의를 해보고, 원천징수영수증 2년치와 신분증을 들고 상담을 받으러 갔습니다. 왜냐하면 저는 매매계약을 진행하기 전 한도를 알고 싶어서 상담을 받으러 갔기 때문에 다른 서류들은 준비하지 않았거나 준비할 수 없었습니다. 하지만 은행에 가고 나서 등기부등본과 건강보험자격득실확인서를 추가로 확인하시면서 상담을 진행해 주셨습니다. 건강보험자격득실확인서는 미리 준비해 가셔도 되지만 준비 못하셨어도 어플을 통해 은행으로 팩스를 바로 보낼 수 있었고, 설명도 해주시기 때문에 어렵지 않았습니다.

 

은행 주택 담보 대출 상담 과정 

대출 조건 : 금리와 한도

저는 직원분의 추천과 같은 생각으로 최대인 40년 대출 기간으로 설정하고, 아파트 공시가격 9억 원의 70%인 6.3억 원의 대출로 상담을 받았습니다. 생애최초는 LTV 한도 80%를 적용할 수 있지만, 적용된 금액이 6억 원을 초과할 수 없었습니다. 그리고 현재 적용 가능한 금리는 우대조건을 포함하면 최저 3.6%이라고 안내받았습니다.

 

상환 방식 : 원리금 균등 상환과 원금 균등 상환

원리금 균등 상환 방식은 매달 동일한 금액을 상환하는 방식으로, 초기에는 이자 비중이 높지만 점차 원금 비중이 커지는 형태입니다. 반면, 원금 균등 상환 방식은 매달 상환하는 원금은 동일하지만, 이자가 점차 줄어드는 방식으로 초기 상환 부담이 크다는 점을 들었습니다. 저는 초기 상환 부담을 줄이기 위해 원리금 균등 상환 방식으로 선택했습니다.

 

대출 심사 : 필요 시간과 절차

대출 심사 절차에 대해서도 설명을 들었는데요, 대출 심사에는 약 1주일 정도의 시간이 소요된다고 합니다. 심사 과정에서는 제출한 서류들을 토대로 신용도와 상환 능력을 평가합니다. 이 과정에서 추가 서류를 요청할 수 있으며, 필요한 경우 현장 실사도 진행된다고 합니다.

 

상담 종료 : 다음 단계 안내

상담이 종료된 후, 필요한 서류들을 제출하고 대출 신청서를 작성합니다. 대출이 승인되면, 대출 실행일에 맞춰 은행에 방문하여 최종 서류를 작성하고 대출금을 받을 수 있다고 합니다.

 

결론 : 주택 담보 대출 상담 결과 및 결론

상품명	우리아파트론	상환방식	원리금균등분할상환
대출기간	480개월	대출금액	630,000,000
적용이율	4%	기준일	2024-07-25

  우리은행 주택 담보 대출 상담에서는 심사를 받기 전이라 적용이율을 보수적으로 4%로 잡고 금액과 결과를 알려주셨습니다.

회차	원금금액	이자금액	원금+이자 합계	대출잔액
1	533,012	2,100,000	2,633,012	629,466,988
480	2,624,089	8,746	2,632,835	0
합계	630,000,000	633,845,583	1,263,845,583	0

  이번 주택 담보 대출 상담을 통해, 4%로 40년 대출을 하게 되면 원금보다 많은 이자를 내야 되는 것을 알 수 있었습니다.

중도상환수수료

  대출 금액에 대해 중도상환수수료가 있었는데, 대출을 실행한 기간으로부터 3년 동안은 원금을 추가로 갚게 되면 중도상환수수료를 내야 한다고 합니다. 하지만 총 대출금액의 10%, 즉 63,000,000에 대해서는 면제가 된다고 하니 중도 상환을 고려하시는 분은 이점을 고려해야 할 것 같습니다.

우대조건

  우대조건도 안내를 받았는데요. ①계좌와 연결된 우리카드를 월 30만 원 이상 사용. ②급여 이체. ③적금상품 10만 원 이상 가입. ④계좌에 연동한 3건 이상의 자동이체 조건을 모두 만족하면 3.6%의 이율로 우대금리 적용받을 수 있다고 합니다. 자동이체에는 사용 중인 신용카드, 관리비, 전기요금 등의 공과금, 통신비 등 적용되는 것들이 많았고, 정확한 내용은 상담을 통해 확인하실 수 있을 것 같습니다.

 

  대출 상담을 받고 느낀 점으로 첫째, 철저한 사전 준비가 필요합니다. 필요한 서류와 대출 관련 기본 지식을 미리 숙지하고 상담에 임하면, 훨씬 수월하게 진행할 수 있을 것 같습니다. 둘째, 은행 직원과의 상담을 통해 자신의 재정 상태와 상환 계획을 명확히 하는 것이 중요합니다. 이를 통해 현실적인 대출 계획을 세울 수 있을 것 같습니다.

  마지막으로, 주택 담보 대출은 장기적인 재정 계획의 일환이므로 신중하게 결정해야 합니다. 금리, 상환 방식, 대출 한도 등을 종합적으로 고려하여 자신에게 가장 유리한 조건을 선택하시기 바랍니다. 여러분도 주택 담보 대출을 고민하고 계시다면, 이번 후기가 도움이 되길 바라며, 최적의 대출과 내집 마련을 응원합니다!